Faire curer ses canalisations avant de mettre un bien en vente n'est pas une obligation, mais c'est une précaution qui peut éviter une découverte gênante lors d'une inspection demandée par un acheteur potentiel, et faciliter la négociation en montrant un bien bien entretenu.
Pourquoi cette précaution se répand côté vendeur
De plus en plus d'acheteurs font vérifier l'état des canalisations avant de finaliser un achat, en particulier sur un bien ancien où ce point n'est couvert par aucun diagnostic obligatoire. Si cette vérification révèle un dépôt important ou un début de bouchon, elle peut devenir un argument de négociation à la baisse, voire freiner la décision d'achat. Anticiper ce point côté vendeur permet d'éviter cette situation.
Ce qu'un curage avant vente permet concrètement
Un curage complet retire les dépôts accumulés sur les parois des canalisations (graisses, calcaire, résidus divers), ce qui limite le risque qu'une inspection ultérieure par l'acheteur révèle un état préoccupant. C'est une différence notable avec une simple inspection caméra, qui diagnostique l'état sans rien retirer : le curage traite directement ce qui pourrait être identifié comme un point faible du bien.
Un curage documenté avant la mise en vente peut être présenté comme un élément rassurant dans le dossier.
Combiner curage et inspection pour un dossier complet
Pour une image la plus complète possible, faire réaliser une inspection caméra en complément du curage donne un état des lieux précis de la canalisation après traitement, document qui peut être joint au dossier de vente comme preuve d'un entretien récent et sérieux. Cette combinaison rassure généralement davantage qu'une simple déclaration verbale sur l'état du bien.
Dans quels cas cette précaution est particulièrement utile
Cette démarche prend tout son sens dans certaines situations :
- Un bien ancien, sans historique documenté d'entretien des canalisations.
- Un bien resté longtemps inoccupé avant la mise en vente, où l'état réel du réseau n'a pas été vérifié récemment.
- Un marché où la concurrence entre biens est forte, un dossier plus complet pouvant faire la différence dans la décision de l'acheteur.
Ce que cela change pour la négociation
Un vendeur qui peut présenter un rapport de curage récent limite le risque qu'un acheteur utilise l'état des canalisations comme argument de négociation, une position plus confortable que de découvrir le problème après une offre déjà engagée.
